PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
I pavimenti degli alloggi saranno realizzati con materiali di prima scelta. Nelle zone giorno, nei bagni e in eventuali ripostigli è prevista la posa di piastrelle di gres porcellanato, mentre le zone notte e i relativi disimpegni saranno caratterizzati da listoni di legno o, in alternativa, gres porcellanato.
All’interno dei locali cucina e delle zone cottura verrà previsto unicamente il rivestimento della parete attrezzata, da realizzarsi in piastrelle di ceramica tipo gres fino all’altezza di 1,60 m; i servizi igienici saranno invece rivestiti in piastrelle di gres porcellanato fino all’altezza di 2 m.
Non sono previste piastrelle decorate, listelli e simili.
In tutti i locali degli alloggi sarà posato uno zoccolino in legno preverniciato, sezione 75×10 mm, fissato con chiodi di acciaio in tinta con le porte da capitolato. Dove sarà previsto un rivestimento a parete in piastrelle, non sarà posato lo zoccolino.
I pavimenti dei balconi saranno realizzati con piastrelle di gres antigelivo, specifiche per esterni, uguali in tutto il condominio.
SERRAMENTI
Tutti gli appartamenti saranno dotati di serramenti esterni dalle elevate prestazioni termiche e acustiche.
Verranno infatti utilizzati serramenti di tipo combinato in legno naturale e alluminio con doppia lastra interna di vetro, intercapedine di gas argon disidratata e doppia lastra esterna di vetro antieffrazione.
Il vetro composto da quattro lastre, grazie ai fogli di polietilene che accoppiano le lastre stesse, risponde ai requisiti di sicurezza (in caso di rottura il vetro non va in frantumi), prestazioni termiche (trasmittanza inferiore a Uw 1,3 Kw/mqK) e acustica. Una delle doppie lastre accoppiate è inoltre trattata sulla faccia interna (verso l’intercapedine di gas argon) con un rivestimento metallico sottilissimo e invisibile che permette ai raggi solari di penetrare all’interno dell’alloggio, riscaldare l’ambiente naturalmente e allo stesso tempo di trattenere il calore all’interno dell’alloggio evitando di disperderlo, consentendo quindi un notevole risparmio energetico. Il gas argon utilizzato per il riempimento dell’intercapedine contribuisce inoltre considerevolmente ad aumentare le caratteristiche di isolamento termico del vetro stesso.
Colorazione e tipologia (battente, scorrevole, basculante, etc.) dei serramenti saranno a discrezione della Direzione dei Lavori e comuni a tutto il condominio. La finitura prevista all’interno di tutti gli appartamenti sarà bianco RAL 9010.
Per quanto concerne i sistemi oscuranti, dove possibile verranno installati cassonetti coibentati a taglio termico al fine di disporre di avvolgibili in alluminio regolabili anche tramite sistema domotico. In alternativa saranno previste tende oscuranti tali da garantire comunque un adeguato comfort interno.
Le porte interne degli alloggi saranno in legno tamburato, con struttura in abete riempito con alveolare supportato con pannelli in MDF e rivestite in melaninico, con telaio fisso e anta cieca liscia con battente unico, poste in opera complete di coprifili, ferramenta di movimento e maniglie in acciaio satinato. La finitura delle porte sarà bianca con maniglia semplice con finitura satinata. Il senso di apertura delle porte potrà essere modificato in relazione alle esigenze personali del cliente.
Ogni unità immobiliare avrà a disposizione il numero di porte stabilito da disegno di contratto. Qualora il numero delle porte aumentasse, le porte in più saranno fornite previo pagamento delle stesse.
L’inserimento di porte scorrevoli in relazione al progetto esecutivo dell’appartamento secondo le modifiche degli acquirenti sarà a pagamento e da verificare insieme alla Direzione Lavori.
Il portoncino d’ingresso degli alloggi sarà blindato marca ALIAS mod. Stil CY o similare e certificato nella classe 3 antieffrazione, con telaio e contro telaio in acciaio, anta con struttura scatolare in lamiera d’acciaio rivestita sul lato interno con pannello del colore delle porte interne da capitolato e sul lato esterno con pannello pantografato colore legno o a scelta della Direzione Lavori, completo di guarnizioni, serratura di sicurezza ferramenta di movimento in acciaio, spioncino grandangolare, pomolo esterno e maniglia interna in acciaio colore argento.
IMPIANTI
L’impianto di riscaldamento sarà di tipo radiante a pavimento con caldaia condominiale centralizzata All’interno di tutti i bagni verranno installati elementi radianti in acciaio tubolare mono colonna orizzontale, nel colore scelto dalla Direzione Lavori, marca Irsap ARES, di potenza stabilita secondo il progetto esecutivo degli impianti. Tutte le unità disporranno di predisposizione per l’impianto di aria condizionata; saranno infatti posate sottotraccia tutte le tubazioni necessarie per il futuro completamento dell’impianto, e saranno realizzate le alimentazioni elettriche e gli scarichi delle condense. L’impianto idrico–sanitario sarà collegato alla rete dell’acquedotto comunale L’impianto di distribuzione dell’acqua calda di consumo sarà costituito da preparatore di acqua calda sanitaria, alimentato da pompa di calore centralizzata posizionata in copertura. La rete di distribuzione dell’acqua, sia calda sia fredda, sarà realizzata con tubature in polietilene ad alta densità, con saracinesche di intercettazione e isolamento adeguato. Sanitari e lavabi saranno sospesi, modello Ideal Standard I.life A. I piatti doccia saranno in ceramica bianca di cm 100×80 (posato anche a filo pavimento) modello Ideal Standard Flat S. Miscelatori e rubinetterie saranno in ottone cromato modello Ideal Standard Cerabase. In conformità alle normative vigenti al rilascio del titolo edilizio abilitativo, sarà realizzato un impianto fotovoltaico condominiale, di circa 20 kW, da posare sulla copertura condominiale. Tale impianto produrrà energia elettrica da utilizzarsi per l’illuminazione delle parti comuni, la movimentazione dell’ascensore e l’apertura automatica delle porte d’ingresso al condominio. L’impianto elettrico sarà realizzato secondo la normativa CEI 64/8 con tubazioni sottotraccia in pvc e scatole da incasso rettangolari con allocazione standard per tre frutti. Saranno installati comandi BTicino serie Living Now con tasti di colore bianco, nero e sabbia e placche in tecnopolimero finitura bianco, nero e sabbia. Le dotazioni impiantistiche dell’unità abitativa verranno eseguite secondo CEI 64/8-3 CAP.37. L’impianto sarà dotato di idoneo impianto di messa a terra connesso all’impianto di dispersione condominiale. Al termine dei lavori verrà rilasciata la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico come prescritto dal Decreto Ministeriale 37/8. Le dotazioni dei singoli appartamenti sono definite in base alla tipologia di appartamento e alle metrature degli ambienti. In tutti gli appartamenti verrà realizzata la predisposizione per l’impianto di allarme. Il cliente avrà comunque la possibilità di richiedere (a pagamento) l’installazione dell’impianto, previa progettazione ad hoc.
IMPIANTO DOMOTICO
In ciascuna unità immobiliare verrà realizzato un impianto domotico per l’automazione degli oscuranti motorizzati e per il controllo dei carichi elettrici principali.
• CONTROLLO OSCURANTI permette di gestire l’apertura e la chiusura degli oscuranti motorizzati localmente e in modo centralizzato.
• CONTROLLO CARICHI permette di gestire i carichi elettrici principali dell’abitazione, scollegando in automatico gli elettrodomestici meno importanti in modo da scongiurare il distacco improvviso dell’energia elettrica in caso di picchi di consumo che oltrepassino la soglia preimpostata.
L’impianto è eventualmente ampliabile con altre funzionalità.
CLASSE ENERGETICA
La riqualificazione del complesso ne permetterà la certificazione in classe energetica A2 con un EPgl,nren di 41,14 kWh/m2. Tale indice potrebbe subire lievi variazioni in sede finale di consegna, senza inficiare la classe energetica prevista.
